Ассоциация должна воспитать грамотного собственника

Материал из Викиэнциклопедия Московской областей
Перейти к: навигация, поиск



01.10.2015, Солнечногорск

914e8db7d244bb0cf8b384ed658fb57e.jpeg

Областной форум председателей советов домов «Управдом» прошел 25 сентября в Солнечногорском районе Участниками форума стали более 200 человек, в том числе заместитель министра ЖКХ Московской области Владимир Мельник, начальник управления реализации программ капремонта многоквартирных домов Министерства строительного комплекса Константин Зайцев, заместитель руководителя Главного управления Государственной жилищной инспекции Виктор Глазунов, глава Солнечногорского района Александр Якунин, а также председатели советов домов района, руководители управляющих и ресурсоснабжающих организаций, представители областной и районной Общественных палат, органов исполнительной власти местного и регионального уровней.

«Управдом – друг человека» Юбилейный, 30‑й по счету, форум в Подмосковье открыла председатель «Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области» Юлия Белехова. Во вступительном слове она призвала жителей активнее участвовать в управлении общим имуществом. – Форум «Управдом» – это открытая площадка для обсуждения самых острых вопросов сферы ЖКХ,– сказала председатель Ассоциации.– Мы хотим, чтобы на аналогичных форумах собиралось все больше неравнодушных людей, создавались советы многоквартирного дома (МКД) в каждом доме. Совет дома – это новый способ наведения порядка. Его председатель участвует в определении сроков и объемов работ, контролирует качество их выполнения и подписывает акты приемки, а также вносит предложения об использовании общего имущества, контролирует расходы управляющей компании. В случае предоставления ненадлежащей коммунальной услуги совет может добиться перерасчета для всего дома, а председатель совета вправе представлять интересы жителей в суде. Целью же создания «Ассоциации советов многоквартирных домов» является обмен опытом между советами, а также комплексное обучение жилищных активистов. Глава района Александр Якунин выразил надежду, что ассоциация председателей совета МКД в Солнечногорском районе в скором времени будет создана. – На территории района активно возрождается традиция советских времен – создаются управдомы. На сегодня советы МКД созданы в 84 % жилого фонда, – сказал А. Якунин.

Открытый диалог – общие решения Четыре часа форума прошли в формате активного диалога. Основные темы открытой дискуссии касались  управляющих компаний. Много вопросов было задано относительно правомочности деятельности УК «ССЭ» и выставления этой компанией квитанций в некоторых домах города. «Двоевластие» на одном доме приводит к двойным платежным документам. Так, представитель дома № 50 по ул. Обуховской Николай Юдаков поинтересовался у областных экспертов, кто сможет поставить жирную точку в деле «размножающихся» УК «ССЭ»? Комментируя деятельность «нерадивой» организации, заместитель руководителя ГЖИ Московской области Виктор Глазунов заявил: – На самом деле зарегистрировано несколько УК «ССЭ» под разными ИНН. То, что эта организация оставила не самый лучший след по итогам своей работы – факт, который подтвержден как обращениями жителей в Жилинспекцию, так и уголовным делом, заведенным на одну из этих организаций в прошлом году. Я никому не рекомендую выбирать управляющую компанию УК «ССЭ». В районе много других компаний, зарекомендовавших себя с положительной стороны. Отвечая на вопрос Лидии Васильевны, представительницы дома № 18 по ул. Дзержинского, о легитимности деятельности УК «ССЭ» на их жилфонде, В. Глазунов ответил, что найдены серьезные нарушения в процедуре проведения собраний по способу выбора управления домом. На сегодня подано исковое заявление в суд о признании незаконным собрание по выбору УК «ССЭ». В аналогичной ситуации, только с другими участниками противоборствующих сторон, находятся жильцы дома № 60 по ул. Красной. Муниципальными преференциями с мая этот дом был определен в обслуживание АО УК «Солнечногорск», но бывшая управляющая организация ООО «ИТЦ-«М» Комус-2010» (получила лицензию лишь спустя два месяца), все это время продолжает считать себя полноправным «хозяином»: ведет хозяйственную деятельность, выставляет квитанции. В августе общее собрание собственников дома не состоялось по причине отсутствия кворума. Дом был выставлен на аукцион, по итогам которого АО УК «Солнечногорск» стала управляющей организацией, но документацию «Комус» до сих пор передавать отказывается. Регулярно в адрес жильцов от представителей «Комуса» поступают угрозы физической расправы, обещают установить канализационные заглушки тем собственникам, кто не желает оплачивать коммунальные услуги по квитанциям «Комуса». Виктор Глазунов заверил, что легитимной управляющей организацией в доме № 60 по ул. Красной является АО УК «Солнечногорск», по всем противоправным фактам посоветовал обратиться в правоохранительные органы.

Аварийный фонд – под снос Недоумение у областных экспертов вызвал факт включения дома № 8 в санатории «Энергия» в программу капитального ремонта домов. Состояние дома, построенного после войны, оставляет желать лучшего, но он не признан ни ветхим, ни аварийным. Капитально ремонтировать строение, годное лишь под снос, мягко говоря, нецелесообразно. По словам В. Глазунова, дом необходимо исключить из реестра капитального ремонта и создать межведомственную комиссию для признания жилья ветхо-аварийным. На состояние своего жилья пожаловались и жители домов № 18 по ул. Пролетарской и №№ 11, 13 по ул. Льва Толстого. Дома признаны ветхими, но по какой‑то причине строка «капитальный ремонт» спустя год вновь появилась в квитанциях жильцов. И если в случае с домами, построенными еще в прошлом столетии, все ясно – разрушаются от старости, то как быть жильцам дома № 3 в микрорайоне Рекинцо-2? Спустя лишь 8 лет после ввода многоэтажки в эксплуатацию, его жильцы живут словно на пороховой бочке. Фасад разрушается, здание пошло трещинами, со стен падают облицовочные кирпичи. Предъявить претензии к застройщику невозможно – он банкрот. Этим летом администрацией района на ремонт многоквартирного дома было выделено 15 млн. руб. Председатель дома № 3 Нина Начина поинтересовалась, куда пошли эти средства и попросила поставить защитный коридор со стороны входной группы подъездов. Глава района Александр Якунин заверил, что для безопасности жильцов с одной стороны дома уже установлен «улавливающий» механизм, а в ближайшее время специалисты выйдут на место и установят защиту около подъездов. Со своей стороны администрация района направила письмо в правоохранительные органы с просьбой разобраться, каким образом дом с явными нарушениями технологии строительства был принят в эксплуатацию. Без управляющей компании в преддверии зимнего периода остались жильцы 137 домов в г. п. Солнечногорск, находившихся ранее в непосредственном управлении. Собственники этих домов заверяют, что они не отдавали свои голоса за такой способ управления. Практически по всем домам обслуживающей организацией была одна из УК «ССЭ». Участники форума обсудили также методы вовлечения общественности в решение вопросов в сфере ЖКХ, способы эффективного управления многоквартирными домами, организацию взаимодействия собственников с управляющими организациями, а также совместное участие жителей, властей и управляющих компаний в реализации программы капитального ремонта МКД.

Владимир МЕЛЬНИК, заместитель министра ЖКХ Московской области: – Форум оказался очень плодотворным. Люди хотят решать вопросы, хотят перемен в коммунальной сфере. Министерство ЖКХ Московской области совместно с Госжилинспекцией приложат все усилия, чтобы навести здесь порядок. Самый же главный плюс в том, что местная администрация заинтересована в наведении порядка. Она делает определенные шаги для нормализации ситуации, и мы в этом ей поможем. Основная задача в Солнечногорском районе на сегодняшний день – определиться со способом управления жилым фондом.

Александр ЯКУНИН, глава Солнечногорского района: – Считаю сегодняшний форум успешным. Такие встречи, особенно с участием руководства областных ведомств, нам необходимы. По итогам встречи я поставил для себя задачу: создать на территории Солнечногорского района Ассоциацию советов домов, избрать ее председателя, который будет курировать нашу совместную работу. У нас много неравнодушных граждан, болеющих за состояние своих домов. Именно с их помощью мы можем наладить результативную работу с управляющими компаниями. Прозрачными должны стать доходы и расходы компаний, вопросы проведения ремонта. На данный момент наша основная задача – стабилизировать рынок услуг ЖКХ на территории городского поселения  Солнечногорск.

Юлия БЕЛЕХОВА, председатель «Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области»: – Самое главное – есть активные собственники, которые хотят держать под контролем свой дом, хотят понимать, что происходит и кому платить. Последний вопрос «кому платить?» особенно актуален, потому что людям приходят двойные платежки. Собственники не могут понять, какая управляющая компания легитимна. Другой вопрос, волнующий жильцов МКД в Солнечногорском районе,– механизм вступления новой управляющей компании в свои права после принятия решения общим собранием собственников. Необходимо решать вопрос со способом управления домами по 137 домам в Солнечногорске. Главное сейчас – благополучно войти в отопительный сезон. Люди утверждают, что они не выбирали непосредственное управление домами. Стоит проверить легитимность подписанных протоколов. На форуме прозвучал информация, что в сельском поселении Кривцовское третий месяц люди, установив приборы учета, не могут дозвониться и передать показания счетчиков. Это вопрос к расчетному центру. Мы всюду призываем: «Товарищи собственники! Ставьте приборы учета! Платите меньше, лишь по факту потребления». А тут выставлены непонятные препоны. После форума нам пообещали, что этот вопрос обязательно решится. Недоумение вызывает разрушающийся фасад в новом многоквартирном доме. Срок сдачи дома в эксплуатацию не позволяет ему войти в программу капитального ремонта. Но здесь такая ситуация, когда есть угроза для жизни людей. Поэтому нужно бить во все колокола, чтобы все же включить его в программу. Параллельно следует завести уголовное дело о заведомой угрозе жизни и здоровью граждан. Прошедший форум «Управдом» в Солнечногорском районе я считаю очень плодотворным. Об этом можно судить по огромному количеству заданных вопросов. Подчеркну, что люди здесь действительно уникальны: активные граждане, активные общественные объединения, активная Общественная палата. Люди задают системные вопросы про котельные, очистные сооружения, легитимность управляющих компаний. Их интересуют вопросы не узкой направленности, а общие, направленные на «оздоровление» системы ЖКХ своего дома, поселения, района. В этом огромный плюс. Наталья Егорова, фото Сергея Тихомирова

Автор: Егорова Наталья Ивановна